¿Cómo independizarte sin fallar en el intento?

Independizarse es un gran paso para cualquier persona, por lo cual debe planificarse adecuadamente para que no se quede en un mero propósito o la emoción dure unos cuantos meses, sobre todo ahora que las rentas están por los cielos, se piden más requisitos para alquilar y hay una oferta limitada de propiedades.

Por lo general, cuando se piensa en tener un espacio propio se desconocen muchos aspectos, como los gastos iniciales para poder hacer uso de la vivienda, el mantenimiento y servicios que deben cubrirse mes a mes, así como el presupuesto necesario para acondicionar el departamento.

Además de tomar el control de las finanzas personales, salir de casa de los padres conlleva desafíos como responsabilizarse de las tareas cotidianas del hogar y hacerse cargo de las reparaciones que se vayan requiriendo, a menos que en el contrato de arrendamiento quede estipulado que será el propietario quien se encargue de las mismas.

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Hay que tentar el terreno

Antes de dar este paso, especialistas recomiendan elaborar un presupuesto financiero realista y detallado, el cual contemple tanto las entradas de dinero como los gastos fijos que se tienen o van a cubrirse cada mes, tales como alquiler, servicios, alimentos o transporte. Además de permitir una mejor organización, reduce las probabilidades de enfrentar complicaciones económicas.

Según un informe presentado por la empresa de consultoría Deloitte en 2024, el 32% de los millennials y el 30% de la Generación Z se sienten financieramente inseguros, además de que más de la mitad de ambos grupos viven al día, por lo que la sensación de incertidumbre permea distintas esferas de su vida. 

“Lo primero que debe tenerse en cuenta es la renta, si es posible realizar ese pago mes a mes sin menoscabo de otros gastos que se tenga. Por lo general, se aconseja seguir la regla de tres a uno, es decir, si el alquiler va a ser de 10 mil pesos, la persona deberá ganar por lo menos 30 mil pesos”, aconseja Felipe Cuevas Peña, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Ciudad de México.

Es muy común también que, a la firma del contrato, se deba dar un mes de alquiler por adelantado y uno más como depósito, el cual se utilizará en caso de que llegara a haber un desgaste considerable de la propiedad al momento de salir de ella, por lo cual el espacio tiene que entregarse en condiciones similares a como se recibió para poder reclamarlo.

“Solicitar dos o tres depósitos puede considerarse una medida excesiva. Sin embargo, se busca cobrar uno adicional cuando la unidad que se va a rentar ya viene acondicionada, pues de esta manera se protegen los muebles”, menciona Alina Patterson, directora general de la plataforma de bienes raíces Monplaces.

Aun cuando no se trata de gastos iniciales, también hay que tomar en cuenta la mudanza (en caso de que se tengan muchas pertenencias) y el equipamiento del espacio, por ejemplo, una cama, colchón, sillones, comedor, refrigerador, microondas, licuadora, enseres de cocina, entre otros objetos.

“Si se considera una renta estándar, de alrededor de15 mil pesos, sin compartir el espacio y sin tener lo necesario para empezar a vivir ahí, la persona debe contar, más o menos, con un presupuesto de entre 60 y 70 mil pesos únicamente para gastos iniciales. Éste puede bajar un poco, pero también puede dispararse”, advierte Alina Patterson.

¿Eres un buen candidato?

Buscar un departamento, hoy en día, resulta toda una odisea, no solo por el encarecimiento de las rentas o la escasa oferta que existe en el mercado, sino también por la serie de requisitos que deben cumplirse para poder acceder a una vivienda, los cuales cada vez son más excesivos, como firmar pagarés por anticipado o no poder recibir visitas en el espacio.

“Normalmente se pide un fiador o aval. En caso de que el inquilino no pueda hacer frente a la renta, debe haber alguien que responda por él. Por lo general, se solicita que cuente con un inmueble que pueda servir como garantía”, menciona Felipe Cuevas Peña. Lo más común es que la propiedad se localice en la misma zona donde se busca arrendar.

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Cada vez es más frecuente que se pida una póliza jurídica, una especie de seguro mediante la cual se investiga a la persona que desea rentar. Su costo puede ir desde el 50 hasta el 75% de un mes de renta. Si bien lo ideal es que ambas partes cubran su pago, generalmente recae en el arrendatario, por lo que se vuelve otro gasto a contemplar.

“Este tipo de instrumentos se inventaron principalmente para sustituir la figura del aval, por lo que puede resultar excesivo que se exija una póliza jurídica cuando ya se cuenta con el primero”, apunta la directora general de Monplaces.

Además de una identificación oficial o referencias personales o laborales, el arrendador puede solicitar que el inquilino compruebe sus ingresos a través de recibos de nómina, declaraciones de impuestos o estados de cuenta con un saldo promedio equivalente a tres meses de renta.

En busca del mejor lugar

La búsqueda de la vivienda debe partir de cuánto dinero se puede pagar al mes sin comprometer los gastos básicos y tener algo de presupuesto para acondicionar el espacio o hacer vida social. “Una vez que está bien definido ese punto, el siguiente paso es determinar qué necesidades debe cubrir la propiedad y, posteriormente, en qué zonas se quisiera vivir, ya sea que quede cerca del trabajo o que el área cuente con buena seguridad”, indica el presidente de la AMPI Ciudad de México.

Conocer bien el presupuesto para el alquiler ayuda a identificar con mayor facilidad los lugares que tienen precios adecuados. Además de la ubicación, otros aspectos que suelen llamar la atención de los usuarios son las dimensiones de la propiedad, cómo es su distribución o con qué amenidades cuenta.

Asesores de la desarrolladora inmobiliaria GDC sugieren hacerse algunas preguntas respecto a la zona, el edificio y el departamento. Sobre el área, es importante saber qué vialidades se encuentran cerca o qué opciones de transporte público hay. En cuanto al condominio, si se permiten mascotas, cómo funcionan las cuotas de mantenimiento o qué servicios están incluidos. Mientras que acerca del apartamento, aconsejan cuestionarse si tiene estacionamiento o cuenta con bodega.

“Es importante que el espacio donde decidas habitar te dé calidad de vida. Tienes que sentirte cómodo y debe gustarte, no solo elegirlo porque fue el primero que viste o en el que menos requisitos te pidieron. De hecho, por eso suele optarse mucho por la alternativa de los roomies, debido a que las rentas están sobrevaluadas en algunas zonas”, dice la especialista Alina Patterson.

¡Que no haya sorpresas!

Los contratos de arrendamiento deben leerse con detenimiento y con los ojos bien abiertos, ya que se puede caer en sorpresas desafortunadas. En caso de no entender alguna cláusula, se debe pedir asesoría de un profesional. De no estar conforme con alguna de las condiciones, hay que negociar con el arrendatario o, de plano, echar todo el proceso para atrás y empezar una nueva búsqueda.

“Se deben revisar, por ejemplo, las cláusulas de ocupación: quién va a arreglar qué, por aquello de los desperfectos que pueden surgir en el apartamento debido el uso, como tuberías que se tapen o si la luz llegara a hacer corto. También es indispensable conocer el reglamento del lugar donde se va a vivir, para saber a qué tiene derecho el inquilino, es decir, si puede hacer reuniones o utilizar terrazas o áreas comunes.

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“Asimismo, se debe saber si la cuota de mantenimiento está incluida en el precio de la renta o si es adicional. No hay que olvidar preguntar sobre el mecanismo de incremento de alquiler para el siguiente año, en caso de que se busque renovar el contrato de arrendamiento. En este documento tiene que especificarse si se deja algún depósito en garantía y cómo se llevará a cabo el reembolso del mismo en caso de que todo se encuentre bien al momento de desocupar el departamento”, explica Felipe Cuevas Peña.

Independizarse viene acompañado de emoción, nervios pero, sobre todo, de varios desafíos. Sin embargo, hacer una buena planeación y tener disciplina con los pagos hace más ligero este proceso. Conocer todos los aspectos que rodean el primer alquiler es decisivo para disfrutar esta nueva etapa al máximo.